UNM Umowa najmu mieszkania

Mieszkanie może być przedmiotem umowy najmu. Na jej podstawie wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy mieszkanie do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Wynajem mieszkania może służyć najemcy do celów mieszkaniowych lub innym celom niż mieszkaniowe (np. prowadzeniu działalności gospodarczej). W zależności od celu, jakiemu służyć ma najem, do wzajemnych praw i obowiązków zastosowanie znajdą różne przepisy.

W przypadku najmu mieszkania na cele inne niż mieszkaniowe podstawą regulacji jest umowa stron, którą powinno się dla celów dowodowych zawrzeć na piśmie. W przypadku braku określonych regulacji umownych zastosowanie znajdują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny. Istotne jest również, że najem taki nie pozostaje zwolniony z podatku VAT, a w konsekwencji – podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku – 23%.

W przypadku najmu prywatnego najważniejszym aktem pozostaje ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i zmiana Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2002, nr 61 poz. 266). Umowa zawarta między stronami nie może być dla lokatora (najemcy) mniej korzystna niż zapisy tej ustawy. W konsekwencji zapisy, które pozostają mniej korzystne dla lokatora, nie wiążą stron (są nieważne), a ich miejsce zajmują zapisy powyższej ustawy. Natomiast przepisy ustawy – kodeks cywilny znajdują zastosowanie jedynie w takim zakresie, w jakim umowa nie stanowi inaczej. Tym samym umowa ma możliwość dowolnie modyfikować zapisy kodeksu cywilnego, czyniąc ją zarówno bardziej, jak i mniej korzystną zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy.

Najem lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe pozostaje zwolniony z podatku VAT. 



słowa kluczowe: Umowa najmu mieszkania, umowanajmu,umowa uzyczenia mieszkania na cele najmu, najem mieszkania, wzór umowy najmu, umowa najmu wzór, najem lokalu, wynajem mieszkania, wynajem, najem, umowa wynajmu mieszkania, umowa najmu lokalu, najem lokalu

Podstawa prawna:Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2005, nr 31 poz. 266 ze zm.)
Art. 659-692 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz. U. 1964, nr 16, poz. 93 ze zm.)